Valorar mi inmueble
La inversión inmobiliaria es la favorita de los franceses. Con Finary, ahora puedes conocer el valor de tus inmuebles en tiempo real.
El sector inmobiliario, protagonista
Nuestra plataforma única permite añadir todo tipo de inmuebles en cualquier lugar del mundo: pisos, casas, edificios e incluso locales comerciales.
¡Finary te permite indicar todas las particularidades del inmueble con un nivel de detalle único! ¿Tu cocina es nueva y de alta gama? Lo tenemos en cuenta en la valoración. ¿Tienes una terraza grande? La valoración se ajustará en consecuencia.
Cuantas más características indiques, más precisa será la valoración de Finary. Y aún mejor: si tu inmueble cambia tras unas obras, puedes ajustar sus características para reflejar los cambios.
Un experto inmobiliario en tu bolsillo
Una vez añadido el inmueble, calcularemos su valor. Para ello, trabajamos con el líder europeo en este ámbito, Price Hubble. Su tecnología, única en el mundo, se basa en datos históricos (como la base de datos de los notarios y el catastro) y en el aprendizaje automático para ofrecer una valoración cada vez más precisa.
¡Y aún mejor, la valoración evoluciona con el mercado! La actualizamos al menos una vez por semana, lo que te permite tener una visión muy precisa del valor de tu patrimonio inmobiliario.
La valoración a través de PriceHubble ya está disponible en 6 países, entre ellos Francia, Bélgica, Austria y Alemania, y se ampliará progresivamente a muchos nuevos territorios de Europa y del resto del mundo.
Los inmuebles en alquiler y el flujo de caja
Hablar de inmuebles es hablar de alquiler. Con cerca de 250.000 operaciones al año, es una de las inversiones favoritas de los franceses. Gracias a Finary, los inversores pueden añadir las características de sus inmuebles en alquiler.
Una vez completados los datos, calculamos los indicadores clave de la salud financiera del alquiler:
- Rentabilidad bruta: Alquiler anual bruto dividido entre el coste del proyecto
- TRI: Rentabilidad anualizada del inmueble. Este indicador clave permite comparar la inversión inmobiliaria con otras clases de activos.
- Flujo de caja mensual bruto: Flujo de caja mensual del inmueble una vez descontados los gastos y el pago del préstamo.
- DSCR: Ratio de cobertura de la cuota mensual del préstamo asociado a los inmuebles con el alquiler bruto.
La inversión inmobiliaria y el apalancamiento
La financiación es una de las principales ventajas de la inversión inmobiliaria: permite aprovechar el apalancamiento para aumentar tu patrimonio. ¡Los inmuebles en alquiler permiten incluso, en algunos casos, que el inquilino financie todo el coste del préstamo!
¡Puedes sincronizar tus préstamos de forma segura en Finary! Una vez añadidos, calculamos todos los datos relacionados con el préstamo: su coste total y el importe de sus distintos componentes (capital, intereses, seguro). Nunca encontrarás esta información en un cuadro de amortización: los bancos siempre se cuidan de no indicar el coste real de los préstamos, incluido el seguro.
Al vincular uno o varios préstamos a un inmueble, puedes seguir el progreso de su amortización y el valor neto del inmueble. Por último, calculamos tu cuota mensual total y otros indicadores importantes:
- Capacidad de endeudamiento: basándonos en el umbral del 35% de endeudamiento, calculamos tu capacidad de endeudamiento mensual restante. Así puedes saber si podrías pedir más financiación.
- Apalancamiento: Relación entre la aportación inicial y el capital prestado. Cuanto mayor sea, más aumentará tu patrimonio gracias a los bancos.
- Plazo medio: calculado sobre todos tus préstamos
- Tipo de interés medio: Tipo de interés medio de tus préstamos
¡Con Finary tendrás una visión resumida y actualizada de tu patrimonio inmobiliario! Regístrate gratis para probar nuestra plataforma.
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