L’expression « Investir dans une forêt » semble étrange pour certains, mais cette option d’investissement gagne en popularité car elle offre de nombreux avantages aux investisseurs qui recherchent la diversification et de meilleures options pour le transfert de patrimoine. Il s'agit d'un investissement de long terme portant sur un bien tangible, soumis à des aléas (climatiques, sanitaires, de marché). C’est le bois le produit final principal et il est écologique et bien sûr renouvelable. Dans cet article, nous parlons des avantages d’investir dans les forêts, de ses principales particularités fiscales et des bases sur la façon de commencer à investir dans cet actif.

Quels sont les avantages d'investir dans une forêt ?

Investir dans le bois présente des avantages non négligeables :

Le placement forêt permet de contribuer à la valorisation du patrimoine français
Le bois est un bien tangible, un actif dont la valorisation peut être moins corrélée à la <à href="https://finary.com/fr/glossaire/volatilité">volatilité des marchés financiers
Le placement forêt peut potentiellement générer des revenus grâce à l'exploitation des forêts, aux coupes de bois ou encore en donnant l'accès à des chasseurs
L'investissement forestier reste exposé à des risques (climatiques, sanitaires, incendies) partiellement couverts par l'assurance. Le rendement historique observé se situe autour de 2% selon la SAFER, sans garantie pour l'avenir.
Un projet entrepreneurial est possible en créant des activités de loisir, accrobranche, randonnées ou en installant un camping...
La défiscalisation du placement forêt peut être avantageuse sous conditions ( détenir le terrain ou les parts de l’investissement pendant au moins huit ans, par exemple )
Un placement forêt allie plaisir et rendement pour les amoureux de la nature.

Quels sont les différents types d'investissements dans les forêts ?

Un achat foret en direct

L'achat de forêt en direct est plutôt réservé aux passionnés. Le marché est restreint et investir dans le bois vous soumet à des obligations. Le Plan Simple de Gestion (PSG) impose une planification sur 15 ans, voire 30 ans : aménager le boisement du domaine, l'aménager et l'entretenir. Si vous n'êtes pas connaisseur, mandater un spécialiste ou une coopérative pour le faire à votre place est indispensable.

Les groupements forestiers

Un investissement forestier auprès d'un Groupement Forestier est possible sous 2 formes :

Le Groupement foncier forestier (GFF)

L'achat de parts est fait auprès d'un groupement forestier propriétaire de la forêt. La société gère le domaine et redistribue les revenus de l'exploitation.

L'avantage de ce type d'investissement financier est de diversifier son patrimoine et de ne pas s'exposer directement.

Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI)

Le Groupement Forestier d'Investissement présente quelques différences avec le GFF :

Il doit obtenir l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers
Il a une obligation de diversification en termes géographiques et d'essences de bois
Le ticket d'entrée est moins élevé
La responsabilité est limitée à l'apport

Les sociétés d'épargne forestière

Elles sont constituées de 60% d'actifs forestiers ou de parts détenues et à 40% d'actifs financiers.

Quel budget faut-il pour investir ?

Le prix de l'hectare moyen est de 4410 € en 2021 (source SAFER : Société d'établissement foncier et d'aménagement rural). Le prix varie en fonction de la fertilité du sol, des facilités d'exploitation, des essences ou de l'âge moyen des arbres, ou encore de la présence d'industries à proximité.

Pour bénéficier de conditions fiscales avantageuses, le placement forêt en direct nécessite l'achat d'une surface conséquente et un capital minimum de 300 000 €. Une surface de trois hectares à proximité est suffisante pour un investissement loisir.

Le placement forêt en achat de parts d'un groupement forestier coûtera entre 10 000 € et 300 000 €.

Pour un investissement en forêt via une société d'épargne forestière, le budget variera entre 9 500 € et 19 000 € pour obtenir l'avantage fiscal maximum.

Où et comment acheter une forêt ?

La France dispose de grandes régions forestières : la Sologne pour la chasse, l'Île-de-France pour les loisirs, les régions forestières du Périgord pour les truffes ou des landes pour les cèpes. Un investissement forêt en Bretagne est très rare et constitue une valeur patrimoniale importante.

Réaliser un achat de forêt en direct auprès des 75% de propriétaires privés est quasi impossible. Le marché est confidentiel et les biens sont rares, car la forêt est souvent transmise par héritage.

Pour trouver des forêts en vente, les notaires, les syndicats des propriétaires forestiers, les coopératives et experts forestiers ou encore les agences spécialisées sont les interlocuteurs. La SAFER peut aussi vous renseigner.

Les parts peuvent être souscrites sur :

Le marché primaire, lorsque le Groupe forestier se crée ou en cas d'augmentation de capital
Le marché secondaire où les investisseurs s'échangent les parts du marché primaire

La fiscalité des investissements forestiers

La défiscalisation de l’investissement en forêt est un dispositif fiscal mis en place afin d'encourager à investir dans le bois. L'achat de forêt en direct ou de parts de Groupements fonciers donne droit à :

Une réduction de l'impôt sur le revenu à hauteur de 18% des montants investis avec un plafond de 5700 € pour un individu seul ou 11400 € pour un couple. La déclaration doit être accompagnée d'un engagement du groupement à appliquer un PSG pendant 15 ans et d'un engagement à conserver les parts durant 8 ans à compter de la date d'acquisition. La réduction d'impôt est soumise au plafonnement global des niches fiscales.
Une exonération de droits de donation ou de succession à hauteur de 75% de la valeur des parts, sans limitation de montant, à condition de les détenir depuis 2 ans. La direction départementale de l'agriculture doit valider le plan de gestion à appliquer durant 30 ans
Une exonération de l'impôt sur la fortune immobilière de 75% dans les mêmes conditions que précédemment

D'autres réductions d'impôt existent telles que :

76% de la cotisation assurance dans la limite de 6 250 €
50% des cotisations versées aux associations syndicales dans la limite de 1 000 € par foyer

Des crédits d'impôts de 18% pour la réalisation des travaux forestiers dans la limite de 6 250 € ou 18% du montant des contrats de gestion dans la limite de 2000 € sont accordés.

Conclusion

Investir dans le bois peut constituer une option de diversification patrimoniale assortie d'avantages fiscaux. La défiscalisation de l'investissement en forêt est conditionnée au respect des obligations légales et dépend de votre situation personnelle. Cependant, il faut prendre en compte qu'un achat de forêt en direct est plutôt réservé aux connaisseurs et qu'un investissement forêt rendement s'obtient sur le long terme.

Avertissements réglementaires :

Communication à caractère promotionnel. L'investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article a un caractère informatif et pédagogique ; il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'achat ou de vente, ni un conseil fiscal.

Cet investissement présente un risque d'illiquidité (revente non garantie, horizon long) et un risque de perte en capital. Les revenus et valorisations ne sont pas garantis.

Avant tout investissement, consultez le Document d'Informations Clés (DIC) et, le cas échéant, un conseiller habilité.

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Investir dans la forêt en 2026 pour réduire ses impôts