Revenu passif : 6 idées pour générer de l'argent
Comment investir et générer des revenus passifs ? Explications pour faire travailler votre argent pour vous, même lorsque vous ne vous en occupez pas. Pourquoi est-ce que l’on investit ? Pour financer des projets futurs, préparer sa retraite ou simplement pour augmenter ses revenus. C’est ce dernier concept que nous allons aborder cette semaine. Avoir des revenus passifs, c'est détenir des actifs susceptibles de générer un revenu avec une gestion limitée de votre part. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Dit simplement, votre argent travaille pour vous. Un autre principe clé est l'autofinancement: votre projet doit se financer lui-même. Exemple avec un achat d’immobilier locatif à crédit: les loyers doivent couvrir le prêt, les charges, les taxes et les imprévus. Tout ce qui reste, c’est du revenu passif. Vous profitez ainsi d'un revenu complémentaire grâce à l’effet de levier d’un prêt.
L’intérêt des revenus passifs pour la gestion de patrimoine est évident: augmenter sa sécurité financière, son niveau de vie et avoir plus de temps pour soi. Plus on génère de revenus passifs, plus on couvre nos dépenses mensuelles sans avoir besoin de travailler.
Définir ses objectifs de vie et ses valeurs
Réfléchissez pourquoi vous souhaitez avoir plus de revenus en définissant des objectifs concrets. Imaginez votre vie une fois vos objectifs atteints: “Je veux avoir une maison dans le sud et vivre dans la nature”, “Je veux monter une association et j’ai besoin de la financer”, “Je veux me consacrer à ma passion pour l’équitation”. Ces objectifs seront le moteur de votre motivation.
L’investissement, c’est l’inverse de la spéculation. Un investissement rentable peut être bénéfique ou nocif pour la société. Il faut bien garder en tête que même si les résultats de vos investissements ne sont pas toujours visibles (ex: acheter des actions d’une société pétrolière), votre argent va financer des projets qui auront un impact sur la vie d’autres personnes. On ne vous demande pas d’être l’abbé Pierre, mais faites les choses bien !
Nos idées de revenus passifs
Pas évident de trouver une idée de side-business. Avant de passer aux idées, il est important de définir un cadre. Ces idées doivent répondre à 3 critères: être compatibles avec votre emploi du temps, en adéquation avec le montant que vous souhaitez investir et générer un niveau de revenu à la hauteur de vos attentes. Utiliser un fichier excel gestion patrimoine sera utile pour calculer rapidement vos revenus passifs.
Voici quelques exemples idées d’investissements que nous avons identifiés :
L’immobilier locatif
Achetez un appartement, réhabilitez-le et louez-le. Le recours au crédit peut financer l'achat mais augmente le risque (endettement, risque locatif, vacance). Différents régimes fiscaux existent (LMNP, location nue, etc.) et leur pertinence dépend de votre situation personnelle ; il est recommandé de consulter un conseiller. Simple sur le papier, la location comporte de nombreux défis opérationnels et peut être chronophage.
L’immobilier ou “pierre papier” (SCPI, OPCI, REITs...)
Achetez des parts d’une société de gestion immobilière qui vous reversera une partie des loyers perçus plusieurs fois par an. Vous pouvez choisir le fond selon le secteur, sa géographie, la typologie des biens détenus. Les fonds choisis doivent avoir un historique, disposer de capitaux importants et d’un taux d’occupation > à 90%. Évitez les fonds qui détiennent une majorité de locaux commerciaux. Il est possible d’utiliser un crédit pour acheter des SCPI, mais la négociation avec votre banque sera plus difficile.
Les dividendes
Les entreprises rentables rémunèrent leurs actionnaires en versant un dividende. Au lieu de sélectionner des actions individuelles, achetez des ETF spécialisés composés de sociétés qui payent des dividendes élevés depuis très longtemps. Différentes enveloppes (PEA, assurance vie, compte-titres) offrent des cadres fiscaux distincts dont la pertinence dépend de votre situation.
Vente de produits
Créer un site e-commerce pour vendre des produits que vous concevez peut générer un revenu complémentaire. Attention : certaines pratiques comme le dropshipping font l'objet de mises en garde de la DGCCRF et ne sont pas recommandées. qui permet la création du site, la gestion du paiement et même l'expédition.
Créer un blog ou une newsletter
Publier votre propre blog sur un sujet qui vous passionne permet de fédérer une communauté. Une fois la taille critique atteinte, vous pourrez faire du marketing d'affiliation ou proposer des produits digitaux comme des abonnements à une version Premium de votre site ou newsletter.
Flotte automobile sur Getaround
Acheter et louer des utilitaires sur Getaround (anciennement Drivy) peut être une source de revenus passifs. Cette activité nécessite une gestion active régulière (entretien, sinistres, fourrière) et ne constitue pas un revenu réellement passif.
Ce n’est qu’un début : utilisez votre imagination et vos compétences pour identifier d’autres opportunités !
En bref
Il est important que vous soyez à l’aise avec votre investissement. Il est généralement conseillé de débuter par des supports que vous comprenez. Les ETF et REIT/SCPI restent des placements comportant un risque de perte en capital et leurs revenus ne sont pas garantis. Pour toute décision adaptée à votre situation, sollicitez un conseiller en investissements financiers.
Avertissements réglementaires :
Communication à caractère promotionnel. L'investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article a un caractère informatif et pédagogique ; il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'achat ou de vente, ni un conseil fiscal.
Avant tout investissement, consultez le Document d'Informations Clés (DIC) et, le cas échéant, un conseiller habilité.
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